锐创国际中心测评:新兴龙头企业的首选之地

自2008年以来由于世界经济波动和诸多市场因素,导致一段时期内写字楼供量不足,随着奥运会后经济形势的好转,商业地产市场租金持续上扬。供需不平衡的现象是造成涨价的重要因素,供量不足、需求旺盛,商业核心区空置率降至史上最低。中国写字楼网自主发布系统数据显示,CBD、金融街等传统的商业商业核心区域,2011年第二季度写字楼项目空置面积有较大幅度增长。其中空置的中小面积增速最为明显,究其原因,随着写字楼项目租金提高,一部分成长型中小企业客户出于企业扩租需求和租金上涨的双重压力,租金底线被击穿,逐步被挤出核心区域!伴随着这一现象,新兴商圈的新增高品质写字楼,无疑成为最大的受益者,也成为了成长型中小企业的新址首选。今天,就为大家介绍的就是位于望京商圈、中关村电子城西区的标志性建筑——锐创国际中心。

本期测评:锐创国际中心(项目详情)

建筑类型:写字楼

区域篇:高新技术产业研发中心已然形成

锐创国际中心位于北京市朝阳区望京科技园区望京东路8号,东北侧为北五环东路辅路;东南侧为北电网络研发中心;西南侧为摩托罗拉总部;西北侧临爱立信研发总部,周边松下电子,安捷伦、中材国际、双鹤药业、索爱、宝马等众多国内外知名企业林立。 

或许是有了这些500强企业的原因吧,锐创国际中心周边的交通比较顺畅,路宽而车少,人流量也不是很大,显得有些凄凉。但是,在交通方面却并没有因为人流量少而带来诸多不变。四环路、京顺路、机场高速、京承快速路等紧密相连,地铁3号线、地铁11号线、13号线将贯穿园区。区域内规划市政道路15条,其中干线路7条,次干线4条,支路11条。此外,园区中现有30多条公交车路线通往市区,并与三环、四环、五环、京顺路相互连接。

建筑篇:

74.35米高的双子座式建筑,中间由商业裙房链接,外加低密度建筑群,使得锐创国际中心格外的显眼。写字楼采用核心筒设计,大开间格局,楼体高21层,标准层层高3.4m,写字楼标准层面积2131M²,提供从600平米到2000平米多种开放空间。

对于写字楼来说,内在品质关乎到写字楼品质的提升,也关乎到进驻客户的质量。所以,在锐创国际中心,写字楼的内部配套几乎做到了完美的标准。

先说大堂。作为写字楼的脸面,大堂的装饰关乎到写字楼给用户的第一印象。进入锐创国际中心的正门,首先感受到的就是宽敞、明亮,布置舒适得体,具有强烈的中国文化气息。最先映入眼帘的是有着招财寓意的大貔貅摆放在大堂中心,保佑着楼内企业生意兴隆,财源滚滚。右边就是休息区,给来访的客户提供方便。最吸引人的地方是大堂左右两边的展示空间,左边是锐创国际中心精心收集的中国元素,里面包括了世博会以及各地文化的照片。右边是庆祝中国共产党建党90周年的宣传区。从这两个区域可以体现出锐创国际中心的文化底蕴了,也可以看出管理者对于中国传统文化的认可、对于国家富强、民生改善方面的宣传意识,或许是老板喜欢这个吧。。。

从大堂旋转门进来,可以一眼看到电梯的侯梯室门前的两个大花瓶,可以说电梯厅一目了然。锐创国际中心每座楼有5部高速宽体电梯;其中两部客货两用。按照公共建筑的设计要求,一栋楼宇每3000-4000平米需配备一部电梯,所以,锐创国际中心的电梯数量足矣应付上下班的高峰期了。在电梯里,楼层选择按键分为两种,其中一种则是为儿童以及坐轮椅的人群使用的。乘坐电梯时发现,电梯内部没有任何多余的装饰品,明显的时尚、简洁型,电梯速度也相对够快,而且绝对没有那种速度加减带来的顿挫感,乘坐起来比较舒服。

在安全配套上,锐创表现只能用中规中矩来形容。正常的防火设施、监控设施、安全通道。不过在防火设施的摆放上,锐创选择了墙壁嵌入式,这样不破坏墙壁的整体感觉、节约了空间,也对设施起到了一定的保护作用。

 

由于大厦周围餐饮类以及商业类的配套较少,所以,在大厦的地下一层以及一层的部分区域,规划建设高档餐饮区、员工餐厅、休闲娱乐场所等。即填补项目12万平米的自身需求也为周边500强企业解决商务配套缺乏的现状。目前,员工餐厅已经投入使用,说实话,可能当时是接近中午了吧,看到这里的员工餐厅的五花八门的菜样,瞬间肚子开始打鼓了,整个餐厅弥漫着饭菜的香味,口水不由自主的开始分泌了。 

周边配套:在锐创国际中心的周边,已经形成了以研发、现代物流、传播、科技等行业为主的办公氛围。随着锐创国际中心商铺的进一步招租,锐创国际中心周边的配套进一步的完善,一条以锐创国际中心为中心的成熟商业配套逐渐形成。

租赁现状:锐创国际中心目前处于出租状态,租金报价为5.1-5.5元每天每平米。由于锐创国际中心的目标是树立高品质项目高水准服务的良好品牌形象,所以在客户方面的要求较高,目前入住的企业多为本行业的龙头型企业,如:第一视频、中法派尔特医疗、双鹤药业等企业,因此在出租面积上也是以半层起租的。

总结:挑战与机遇并存,据目前情况来看,市区核心位置土地供应不足,在未来的一段时间内发展商不得不把开发重心调整到市区周边。所以,锐创国际中心已经走在了前面,得到了先机,也使客户在选址时多了一个新的选择。
 

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