房产税试点或再扩容 太原楼市影响甚微

 5月19日,坊间再次传出“房产税试点扩容已提上日程”的消息。据《中国证券报》报道,继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个房产税试点城市。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。
  业内人士分析,房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设,预计第二批试点城市数量有限,对市场影响可能不大。

  太原入“试点”可能性很小

  消息称,“继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收”。

  近两年,房产税开征试点城市扩容的消息隔一段时间就会“卷土重来”,房产税试点全面扩容的脚步似乎越来越近。对此,省地税相关人士分析道:“就目前情况看,大型城市扩容可能性最大,因为其房产交易量大,如北京、深圳。而中型城市被列入试点的可能性不太大,山西省的城市可能性更小。”

  记者对比了一下成交数据,和北、上、广等一线城市楼市成交量比较,太原楼市的成交量基本是大型城市的三分之一甚至更少,交易量比较小,所以被列入试点城市开征房产税的可能性也很小。

  本地楼市影响微弱

  就目前已经开征房产税的试点城市看,重庆和上海的市民自住住房受到的影响并不大。例如,上海开征的房产税,针对的是超过人均60平方米的住房;重庆则是针对独栋别墅、高端住房征税。当地业内人士分析,从目前重庆、上海两地房产税开征条件来看,对普通市民自住住房影响不大,影响主要针对高端住房和别墅。房产税开征以来,这两地的高端不动产都出现了成交量下降且价格趋稳的态势。

  而对于山西省省内楼市来说,即使将来被纳入房产税扩容城市,影响也不会很明显。省地税局相关人士认为,开征房产税的目的非常明确,就是要对经营或投机性的闲置房产征收房产税。“如果被扩入试点,那也将会根据当地楼市情况而调整政策,对于省内房地产市场来说,即使是较为发达的省会城市太原,经营、投机的闲置房产也并不像发达城市一样占有很大比例,因此开征房产税的意义不大,即使开征了,对楼市和普通购房者的影响也不是很大。”业内人士表示。

  试点扩容观望情绪或转浓

  但也有分析人士表示,虽然该政策不会直接影响市场,但可能会出现轻微连带反应,例如这会在一定程度上影响购房者对楼市前景的预期,市场极有可能再次陷入观望期。限购政策执行了两年多,一部分投资、投机行为已经得到明显遏制,购房者期盼房价下跌的预期也越来越弱,不少人结束观望准备出手,而房产税开征扩容新政的出台,势必又会拖延一部分人的购房计划,从而影响本地楼市。

  房产营销人士霍先生认为,目前,太原楼市仍表现为稳定微涨的态势,纵观全国,楼市上涨和政策打压这二者的力量仍在博弈。加上年初“国五条”的颁布,房产税试点扩容的消息更加明确表明了中央的调控决心仍然坚定不移,如果限购、限贷等现有政策不足以达到抑制泡沫、改善民生的预期效果,还会有更加严厉的调控政策出台。

(来源:山西新闻报-山西晚报)

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